Перепланировка квартиры – представляет собой любое переустройство или переоборудование в квартире, включая объединение санузла, объединение комнат, остекление балконов, демонтаж старых перегородок и встроенных шкафов, пробивка новых и закладка старых проемов и т.п. Мы подготовим проекты переустройства (и (или) перепланировки) для Вашей квартиры любой сложности, а также выполним обследование несущих строительных конструкций, проведем перевод в нежилой фонд и согласуем реконструкцию зданий и сооружений. Архитекторы и инженеры нашей фирмы специалисты высокого уровня, что может стопроцентно гарантировать согласование проектных работ.
Подробнее о перепланировке: описание процесса и документация
На сегодняшний день бюро технической эксплуатации в Санкт-Петербурге и других городах России просто завалено проектами по перепланировке квартир. Это связано, в первую очередь, с тем, что стандартные планировки (небольшие сан. узлы, маленькая кухня и т.д.) не удовлетворяют запросам современных жильцов, особенно если речь идет о планировках в хрущевках и старых блочных домах. Как правило, такая квартира после перепланировки становится более функциональной и удобной для жильцов, проживающих в ней. Кроме того, перепланировка иногда бывает вынужденным процессом, например, когда речь идет об объединении двух раздельных квартир в одну; или же, создании двухэтажной квартиры из двух помещений, находящихся на смежных этажах; или создание раздельных комнат, вместо смежных, для удобства проживания всех жильцов в одном помещении.
Однако, перепланировка квартир – далеко не такой простой процесс, как кажется на первый взгляд. Этот процесс можно разделить на два больших этапа – технический и юридический. Для того чтобы определить технические возможности перепланировки помещения, необходимо понять, что конкретно представляет собой квартира – это отдельное помещение многоквартирного дома, внутри которого, проходят несущие и ненесущие конструкции. Снесение или какое-то изменение несущих конструкций не только прямо запрещено техническим регламентом, но и может привести к аварийности всего жилого дома. Поэтому, реальные возможности перепланировки квартиры ограничиваются возможным изменением ненесущих конструкций помещения, если затрагиваются несущие, то только по специальным расчётам, после соответствующего обследования.
Вторым этапом является составление проекта по перепланировке квартиры. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и остальных городах Российской Федерации проект перепланировки должен быть выполнен соответствующими специалистами и учитывать основные особенности несущих конструкций, аварийную безопасность в помещении и многочисленное количество прочих технических факторов. Составить грамотный проект, способный пройти согласование перепланировки квартир, не прибегая к услугам профессиональных лицензированных организаций, практически невозможно.
После того, как план на перепланировку готов, необходимо пройти долгую и мучительную процедуру утверждения и согласования перестройки. Для этого необходимо собрать документы, в том числе правоустанавливающие документы о владении или распоряжении квартирой, копии поэтажного плана здания, выписка из домовой книги и прочие документы. Несмотря на то, что в России задекларирован принцип «единого окна» при решении вопроса с перепланировкой квартиры, немотивированные отказы могут уничтожить всю проделанную ранее работу. Поэтому, для того, чтобы гарантировать положительный результат, необходимо обратиться в компетентную компанию, оказывающую услуги по подготовке проекта перепланировки и его согласованию в органах государственной власти. Лишь комплексный подход к ситуации и работа, как над самим переустройством, так и над его согласованием, может дать положительный результат и позволить строителям начать практическую часть.
Заручившись необходимым разрешением и подготовив всю документацию, впору заняться и самой работой по перепланировке квартиры. Мы рекомендуем поручать работу такого плана только опытным и квалифицированным специалистам, которые имеют за плечами весомый "багаж" опыта и, разумеется, имеют допуск к выполнению строительно-монтажных работ. Поэтому рационально доверить весь процесс - профессионалам, обращайтесь в «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ»!
Также обратите внимание на полезные статьи: