Одним из распространенных вариантов при перепланировке жилья в стандартных зданиях является устройство дверных проемов в несущих стенах. Зачастую такая необходимость возникает при расширении одного помещения за счет другого:
- при объединении комнаты с кухней;
- при увеличении ванной комнаты за счет площади коридора, который ведет в кухню (в этом случае потребуется устройство двери между кухней и гостиной);
- при сносе части стены, находящейся под окном, если перепланировка предусматривает объединение лоджии и жилого помещения, или при сносе части стены для оборудования ниши;
- если необходимо объединить две соседние квартиры, может понадобиться дополнительный дверной проем (при этом один из них закладывается, а новый делается в межквартирной капитальной стене).
Вариантов подобной перепланировки много. Но следует помнить, что капитальная стена обеспечивает строению прочность и безопасность. Перед началом работ следует согласовать проем в несущей стене в соответствующих инстанциях по месту жительства. На что потребуется терпение, выдержка и много свободного времени. И вот почему:
Согласование на организацию дополнительных проемов в несущих стенах удается осуществить не всегда. Здание, состояние стен и новый вход в помещение должен отвечать определенным требованиям, чтобы ответственный представитель согласующего органа выдал разрешение на этого вида перепланировку.
Важно! Проемы в несущих стенах выполненные самостоятельно, без обследования несущих конструкций специалистом, соответствующего проектирования, конструкторских расчетов и СОГЛАСОВАНИЯ наказывается крупным штрафом и указанием о необходимости восстановления стены в соответствии с существующим планом за счет ее владельца.
Так же может привести к аварийности, как самой квартиры, так и здания в целом. Вследствие чего отвечать придется уже не только по административному, но и по уголовному кодексу РФ.
Когда нужно узаконить перепланировку?
Принимая решение на этот тип перепланировки, согласующий орган анализирует множество характеристик всего здания, квартиры и ее расположения в доме, на основании которых выносит обоснованное решение. К ним относиться:
- общая этажность строения и этаж, на котором располагается собственность, требующая перепланировку;
- разрешение проще получить для квартиры, расположенной на верхних этажах дома, потому что нагрузки на перекрытия уменьшается с увеличением этажа;
- давность постройки дома;
- в старом здании с обветшалыми конструкциями устройство такого прохода может стать источником опасности для жизни жильцов и надежности строения в целом;
- новый проем должен быть шириной не менее 0,8 м. по противопожарной безопасности, а максимально возможная ширина проема зависит от расчетов конструкций;
- почти невозможно получить разрешение на новый проем, если в этой стене соседи по стояку сделали дополнительный вход, новый проем совпадает со стыком перекрытий;
- необходим отступ от внешней стены на расстояние не менее 1,0 м. в крупнопанельных и крупноблочных зданиях, во всех остальных не менее 0,6 м.
Однако, все не безнадежно. Специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» сумеют выполнить согласование желаемой перепланировки на законных основаниях, и после получения согласованного проекта владелец сможет приступить к выполнению намеченных работ.
Специалисты нашей компании могут бесплатно дать консультацию по возможности устройства одного проема или нескольких в несущей стене, планируемых непосредственно в Вашей квартире.
Как согласовать проем в несущей стене?
Согласование проема в несущей стене делают лишь после проведения обследования технического состояния строения и подготовки проекта перепланировки.
- В ПИБе получают техпаспорт с характеристиками здания.
- В проектную организацию, имеющую допуск к выполнению данных видов работ, для подготовки проетной документации по перепланировке и устройству проемов в несущей стене.
- Координируют проект с компетентными организациями: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СПб», ОГПН (Госпожнадзором), Управляющей компании, Негосударственной экспертизы (аккредитованной компании).
- Готовят пакет документов.
- Представляют документы на рассмотрение в Межведомственной комиссии по месту расположения недвижимости.
- Получают разрешение на устройство проема, после чего обращаются в организацию, имеющую разрешение на выполнение работ, предусмотренных проектом. О выполнении перепланировки строительная компания составляет Акт.
Если дополнительный вход был сделан без согласования, то узаконить проем в несущей стене будет весьма сложно. Для этого необходимо:
- На основе проектных документов получить решение компетентных органов о возможности возведения такого проема.
- Если это допустимо, специалист проверяет конструкцию сделанного проема, его целесообразность и выполненное усиление проема. В большинстве случаев назначаются дополнительные работы.
- Если проем является нецелесообразным, придется восстановить конструкцию согласно плану.
Однако штраф за самовольные действия заплатить придется в любом случае.
Обратившись в ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» по поводу устройства проема в несущей стене, Вы сэкономите свое время и деньги, которые могут понадобиться на непредвиденные расходы и штрафы из-за непрофессиональных действий. Мы возьмем на себя полную ответственность за весь цикл работ, связанный с согласованием, подготовкой проекта и профессиональным устройством входа.
Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по согласованию перепланировки с устройством проёма в несущей стене на нашем сайте.
По всем вопросам согласования Вы можете проконсультироваться у наших специалистов:
- по телефону +7 (921) 954-16-92
- по e-mail gl@gl-proekt.ru