На сегодняшний день у владельцев нежилых помещений в многоэтажных домах нередко возникает необходимость в проведении такого процесса, как устройство отдельного входа. Когда объект недвижимости переходит нежилой фонд, это становится уже не прихотью, а функциональной необходимостью. И для того, чтобы не возникло проблем со стороны контролирующих органов, следует осуществить его согласование.
Отдельный вход необходим, поскольку:
- он является независимым от центрального и предоставляет большую свободу передвижений;
- появляется удобная площадка для размещения наружной рекламы;
- появляется возможность оригинально оформить фасад в соответствии с индивидуальными предпочтениями;
- повышается уровень безопасности объекта;
- требуется по противопожарным нормам.
В соответствии с действующим законодательством, в нежилом помещении должно присутствовать не менее двух путей эвакуации. Причем, если рассматриваемое помещение располагается в жилом здании, использовать существующий выход на общую лестничную клетку недопустимо. Вот почему своевременное согласование отдельного входа в помещение имеет такое большое значение. И если Вас интересует возможность проведения рассматриваемой процедуры, подумайте об этом еще на этапе перепланировки.
Получить разрешение на устройство дополнительных входов может быть непросто – в этом процессе есть множество мелочей и нюансов. В частности, бывают случаи, когда, чтобы согласовать отдельный вход в помещение (квартиру), согласно жилищного кодекса РФ требуется получить разрешение 2/3 всех жильцов всего здания. А это, естественно, требует много времени и сил.
Кроме того, Вам может понадобиться и разрешение ТСЖ (если в здании функционирует данная организация). Поэтому, если хотите избежать проблем и сэкономить время, рекомендуем воспользоваться услугами компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в Санкт-Петербурге. Благодаря своей высокой квалификации и опыту работы, специалисты с легкостью справятся с теми задачами, которые непосильны для Вас.
Порядок согласования устройства отдельного входа
Согласование входа в помещение на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с множеством требований. Причем весь процесс состоит из шести этапов:
- Проведение изыскательных работ и подготовка документации.
- Разработка проекта устройства отдельного входа.
- Согласование этого проекта.
- Строительно-монтажные работы.
- Ввод отдельного входа в эксплуатацию.
- Оформление новых документов на объект недвижимости.
Какие документы нужны для согласования?
Перед проведением строительно-монтажных работ необходимо:
- исследовать состояние основных конструкций и узлов здания, провести анализ полученных данных и составить заключение;
- составить проект по согласованию и утвердить его.
Заняться всей этой работой специалисты нашей компании смогут только после того, как получат от владельца недвижимости следующие бумаги:
- документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности (две заверенные копии);
- договор продажи, аренды или инвестиционный договор (две копии);
- техпаспорт объекта;
- образец Нотариальной доверенности.
Если же владельцем объекта недвижимости является юридическое лицо, то при согласовании дополнительно понадобятся:
- разрешение на создание предприятия;
- копия свидетельства, подтверждающего факт регистрации;
- копия устава предприятия;
- реквизиты банковского учреждения;
- ИНН КПП ОГРН;
- приказ относительно назначения директора;
- составленная по определенной форме выписка из приказа.
Документы предоставляются в четырех экземплярах, и все они должны быть заверены личной печатью организации.
Узаконивание проекта отдельного входа
Специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» смогут составить для Вас проект отдельного входа, имея в своем распоряжении:
- Задание от заказчика.
- Доверенность.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
Получив в свое распоряжение всю документацию, мы займемся согласованием. И чтобы Межведомственная Комиссия вынесла положительное решение по Вашему вопросу, нашими специалистами собираются следующие виды заключений:
- технический паспорт объекта (сроком не более 1 года);
- оригиналы планов помещений с нижних и верхних этажей из ПИБ;
- оригинал справки о состоянии перекрытий из ПИБ;
- оригиналы документов о состоянии здания и выписки из техпаспорта из ПИБ;
- оригинал плана ситуаций из ПИБ;
- заключение о состоянии вентиляционных каналов;
- справку о статусе здания из КГИОП (если это необходимо);
- топографическую съемку прилежащих коммуникаций;
- справку относительно выделяемой мощности и некоторые другие документы (если это необходимо);
- заключение от СЭС;
- заключение от ОГПН;
- заключение от уполномоченной организации эксплуатации;
- письмо из КГА или заключение КГА;
- заключение из КГИОП;
- согласование собственников объектов недвижимости (2/3);
- технические условия канализации, водопровода, а также электрики;
- согласование ГУЖА;
- согласование с балансодержателями подземных сооружений.
Обращаясь к нам, чтобы согласовать обустройство отдельного входа в квартиру, Вы можете рассчитывать на положительный результат через 2 – 4 месяца. Кроме того, мы поможем ввести объект в эксплуатацию и получить на него новые документы.
Строительные, санитарные, противопожарные нормы, которых жители Санкт-Петербурга вынуждены придерживаться в процессе строительства и перестройки объектов недвижимости, регулярно меняются. Но наши специалисты способны учесть это, как и другие нюансы процесса согласования. Кроме того, примите во внимание, что Вашим проектом одновременно может заниматься несколько десятков чиновников, и в каждой организации его имеют право рассматривать до 30 дней. Поэтому, занимаясь получением разрешения на обустройство дополнительного входа самостоятельно, Вы потратите очень много времени и сил. Мы же сделаем все четко, быстро, безошибочно.
Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» предусмотрит все тонкости, нюансы и «подводные камни», которые могут возникнуть в процессе согласования проекта. Ведь мы имеем большой опыт, выходы на высочайшие инстанции, множество возможностей. Каждый наш клиент остается доволен сотрудничеством – то же самое ждет и Вас!
Вы можете ознакомиться с примерами разработанных проектов по устройству отдельного входа в помещение на нашем сайте.