Согласование перепланировки квартир - один из основных видов деятельности компании ООО "Глобал-Проект". Рынок недвижимости Санкт-Петербурга развивается стремительными темпами, и потому услуга по согласованию перепланировок является весьма востребованной. Чаще всего к ней обращаются люди, приобретающие новое жилье и желающие адаптировать его под свои нужды. Причем речь может идти о квартире в новостройке или в старом доме. В любом случае, работы по ее переустройству должны выполняться грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Когда требуется согласование при перепланировке?
Многоквартирные жилые дома, эксплуатируемые людьми, должны удовлетворять санитарно-гигиеническим нормам, требованиям противопожарной безопасности, технических условий, другой инженерной и строительной документации. Поэтому необдуманное вмешательство в конструкцию объекта недопустимо. Повредив несущую стену, например, Вы рискуете вызвать разрушение части здания. Чтобы этого не произошло, необходимо выполнить согласование проекта перепланировки квартиры в уполномоченной инстанции. Все виды работ в данной сфере регламентируются Жилищным Кодексом РФ и СП 54.13330.2016.
Чаще всего владельцам жилплощади требуется согласование:
- увеличивать и уменьшать размер жилых комнат за счет коридора;
- объединять отдельные помещения в одно общее;
- оборудовать в квартире сауну;
- совмещать ванную с туалетом;
- увеличивать площадь санузлов за счет кладовок и коридоров;
- объединить кухню и жилую комнату в одно помещение с ярко выраженной кухонной зоной;
- устроить вход в санузел из жилой комнаты в квартире, где санузлов два или более;
- пробивать проемы в стенах (несущих и ненесущих);
- оборудовать гардеробные комнаты и большие встроенные шкафы
- присоединения лоджии или балкона;
- объединения ванной и туалета;
- объединения комнат;
- объединения комнаты и кухни;
- присоединения к санузлу части коридора;
- присоединения к комнате части коридора;
- устройства проемов в стенах;
- монтажа камина;
- устройства сауны;
- оборудования гардеробной;
- оборудования входа в санузел из жилой комнаты;
- устройства встроенного шкафа.
Далеко не все способы перепланировки квартиры допустимы с законодательной точки зрения. Поэтому каждому владельцу собственной жилплощади необходимо знать, какие работы разрешено проводить, а от каких лучше отказаться.
Проведение перепланировки квартир без предварительного согласования запрещены законодательством. Чтобы избежать проблем с представителями уполномоченных органов и административной ответственности, лучше отказаться от этих решений. Обратитесь к услугам нашей компании, и мы с легкостью подберем достойную альтернативу любой процедуре, а также выполним все работы по согласованию, если это будет необходимо.
При перепланировке жилых помещений запрещается:
- обустройство жилых комнат под кухонными помещениями или санузлами;
- обустройство кухни над жилой комнатой или санузлом квартиры, находящейся на нижнем этаже;
- установка на балконах и лоджиях батарей центрального отопления (в определенных случаях их запрещено совмещать с жилыми комнатами);
- замуровывание или, наоборот, разборка вентиляционных шахт;
- увеличение площади кухни за счет санузла;
- замуровывание или своевольный перенос газопроводов и водопроводных стояков;
- подключение теплых полов к централизованной системе отопления;
- устройство водяных теплых полов на лоджиях и балконах;
- установка запорной арматуры на отопительных и водопроводных стояках;
- расположение санузла (даже частично) над жилыми помещениями квартиры на нижнем этаже;
- присоединение к изолированной квартире части общего с соседями тамбура.
Последствия самовольной перепланировки
Некоторые владельцы недвижимости, не желая тратить лишнее время и деньги, отдают предпочтение самовольной планировке. Однако, такие действия являются нарушением российского законодательства, в связи с чем имеют массу негативных последствий. Основными проблемами, с которыми Вы можете столкнуться, являются:
- необходимость уплаты штрафа за самовольную перепланировку в размере от 2 500 рублей и более;
- необходимость возврата помещения в исходное состояние (соответствующее предписание выдается районной Администрацией или Жилищной инспекцией);
- судебное разбирательство (начинается в случае невыполнения владельцем недвижимости соответствующего предписания и может закончиться конфискацией жилплощади);
- невозможность продажи, обмена, дарения квартиры, использования ее в качестве залога по кредиту и т.д.;
- невозможность получения страховки в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Чтобы избежать рисков и неприятных неожиданностей, еще на этапе составления проекта переустройства объекта недвижимости Вам стоит обратиться к услугам наших специалистов. Мы знаем, по какому принципу должна выполняться перепланировка квартир, умеем подбирать оптимальные технические и инженерные решения, а также гарантируем их согласование в вышестоящих инстанциях.
Стать нашим клиентом может даже тот владелец недвижимости, кто уже выполнил перепланировку квартиры. Мы оперативно осуществим ее согласование, избавив Вас от проблем и неприятностей. Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» готова прийти Вам на помощь на любом из этапов процесса перепланировки. Даже если предписание от Жилищной инспекции уже получено, не стоит отчаиваться. Доверьте нашим экспертам решение этой проблемы. Ведь они обладают высоким уровнем квалификации, богатым практическим опытом и доскональным знанием законодательства. Обращаясь к нашим услугам по согласованию перепланировки квартир, Вы можете быть уверены, что получите реальную помощь.
Как согласовать перепланировку в квартире?
Если Вы собираетесь сделать перепланировку в квартире, будьте готовы к согласованию её с представителями разных государственных и негосударственных органов. К ним относятся:
- Районная межведомственная комиссия (МВК).
- Районное отделение СЭС.
- Государственный пожарный надзор.
- Управляющая компания или другая организация, на балансе которой находится здание.
- Комитет по градостроительству и архитектуре (при необходимости).
- Организация ООО «ПетербургГаз».
- Комитет по государственному использованию и охране памятников (если здание имеет соответствующий статус).
- ГУ Жилищное агентство (при необходимости).
- ПАО «Ленэнерго».
- ГУП «Водоканал».
- Специализированные экспертные компании.
В какую из этих организаций Вам придется обратиться для согласования переустройства, зависит от специфики предполагаемой перепланировки. Но наша компания в любом случае готова прийти Вам на помощь при согласовании.
Оформление перепланировки изолированной квартиры
Чтобы добиться успеха без лишних финансовых и временных затрат, специалисты нашей компании придерживаются определенной схемы. Основными этапами работ в рамках согласования проекта являются:
- Разработка документации. Проект перепланировки содержит информацию об изменениях, которые Вы планируете произвести в квартире. Его передают в уполномоченные инстанции для утверждения. Поэтому проект должен быть составлен грамотно, с учетом требований законодательства, технической и нормативной документации. Доверять эту работу целесообразно только высококвалифицированным специалистам.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях Санкт-Петербурга. Их перечень может варьироваться в зависимости от типа и специфики перепланировки.
- Выполнение строительных работ (если они не были произведены ранее).
- Ввод квартиры в эксплуатацию. На данный момент у Вас на руках должны быть документы, подтверждающие окончание ремонтных и строительных работ.
- Внесение изменений в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр», получение новой выписки из ЕГРН на недвижимость.
Перечисленные процедуры должны выполняться последовательно и грамотно. Нарушение установленного порядка может стать причиной разногласий с представителями органов самоуправления в Вашем районе, что значительно увеличит сроки согласования перепланировки.
Сроки согласования проекта переустройства
Сроки выполнения работ по согласованию перепланировки зависят от их специфики. Каждый вид услуг предоставляется нашей компанией на разных условиях.
Средний срок разработки проекта перепланировки объекта недвижимости – 10 дней. Однако, эта работа может быть выполнена и быстрее (при необходимости, даже за 1 день). А вот согласование готового проекта в районной Межведомственной комиссии требует значительно больше времени. В соответствии с законодательством, процедура согласования перепланировки квартиры проводится в течение 45 календарных дней. Изготовление кадастровым инженером технического плана на квартиру обычно требует 5 рабочих дней.
Если же речь идет о внесении изменений в ЕГРН, данная процедура потребует 5 суток. Этот срок регламентирован законодательством и не учитывает доставку документации из Многофункционального центра в «Росреестр» и в обратном направлении. Как следствие, внесение изменений в ЕГРН занимает обычно не менее 14 рабочих дней.
Чтобы стать клиентом нашей компании для получения услуги по согласованию, Вы должны предоставить нам нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, а также доверенность на представление Ваших интересов. Все остальные заботы лягут на плечи наших специалистов. Пока Вы будете вести привычный образ жизни, мы займемся согласованием и перепланировкой Вашей квартиры, и создадим для Вас максимально комфортные условия.
По всем вопросам согласования перепланировки в Санкт-Петербурге Вы можете проконсультироваться у наших специалистов:
- по телефону +7 (921) 954-16-92
- по E-mail gl@gl-proekt.ru
Стоимость услуги и срок согласования рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости.
С нетерпением ждем cвязи с Вами! Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» ценит своих клиентов и рада всем!